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2017/4/4
【不動産取引】耐震診断結果の公表について

各地で「要緊急安全確認大規模建築物」について、耐震診断の結果が公表されています。

 この年度末に、各地で「要緊急安全確認大規模建築物」について、耐震診断の結果が公表されています。

 これは、建築物の耐震改修の促進に関する法律が平成25年11月25日に改正施行され、同法附則第3条第1項に規定する「要緊急安全確認大規模建築物」の所有者に対して、平成27年12月31日までに耐震診断の結果を所管行政庁に報告することを義務付け、所管行政庁がその結果を公表することとなっていたことを受けてのものです。

 「要緊急安全確認大規模建築物」というのは、病院、店舗、旅館等の不特定多数の者が利用する建築物及び学校、老人ホーム等の避難弱者が利用する建築物で大規模なもの並びに一定量以上の危険物を取り扱う貯蔵場、処理場で大規模なものがこれにあたります。

 耐震診断については、その結果次第で、建物所有者は、耐震改修をするのか建て替えをするのかといった検討を迫られる場合があります。

 また、耐震強度が不足するから建て替える、として、建物所有者が、賃借人に対して賃貸借契約の更新を拒絶し又は解約を申し入れ、これが訴訟になっているケースも散見されます。これらの訴訟では、耐震強度の不足が更新拒絶、解約申入の正当事由となるかについて、激しく争われています。

 この度の耐震診断結果の公表は、大規模建築物の耐震強度の実情や、耐震改修又は建替えの進捗状況を示す資料として、たいへん参考になりますのでご紹介します。

 ごく一部ですが、各地のリリースは以下のとおりです。「耐震診断結果 公表 〇〇市」というように検索すると見つけやすいです。

 

 

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